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江阴房事:山雨欲来风满楼

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发表于 2019-8-22 14:01 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 小笨笨 于 2019-8-22 14:06 编辑

何谓山雨欲来风满楼?
此句出自唐诗《咸阳城东楼》:溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼。
伟大诗人妙笔生花,描绘了天气变化前的迹象和气氛,无心插柳,却恰好反映了当前江阴房市真实的写照。

房市绝不是神话,更不会塑造奇迹,如果你还在认为这是一个稳赚不赔的买卖,那么,先贴两张各国的房价走势图,让你清醒清醒。
图一是咱邻居日本20年的房价走势(1985-2005),从图上可以看出,从1985年起至1991年的六年间,日本的房价整整翻了一翻还多,然而,好景不长,日本人捂着嘴还没笑够,1992年起,日本楼市就开始崩盘了,到2005年,从哪来回哪去,房价重新跌回1985年的水平。
如配图上的文字所言,在1991年,日本人宁可让你打死,骂死,他也不会相信,在未来的2005年,他的房价会回到20年前的水平。

之前有讲,崩盘前的六年间,日本的房价急涨了一倍多,2013年,江阴房子成交均价在七千元,时隔六年,江阴市区房市均价达到一万五千元,同样急涨了一倍多。

无风不起浪,急涨必有妖,凶兆。2007年,也就是日本人回到解放前的第三年,太平洋彼端的美国房市也忍不住崩盘了,下跌速度比大和民族更优秀,入水姿势比肩田亮、郭晶晶。(见图二)
见过没,啥叫断崖式下跌,华尔街的金融大鳄办事就是干脆,直接给跌回了上世纪七十年代。万恶的美帝国,大批民众自杀。

其实,国际上评判一个地区房产是否有泡沫,比较好的判断方式就是看它的租售比,也就是一套房每个月的月租金和房屋价格之间的比值,拿江阴来说,一套100平方米,价值130万的房子,一个月的租金也就是2千元,那么,租售比就是1:650。换言之,这套房子,需要出租近55年才能回本。
那么,国际上公认的健康的租售比指数是多少呢,是1:200,最高不能超过1:300,即25年内收回投资,那么,才是价值洼地,才是低风险的良性投资。

租售比是判断房市炒作程度的试金石,没有哪个开发商会去炒作租金的水平,干扰我们看清事实的真相。它是无知“屁民”最可靠的鉴定工具。(本文转载于微信公众号:小雨她爸的历史讲堂)

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图一

图一

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图二

图二

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2#
发表于 2019-8-22 15:22 来自暨阳网APP |只看该作者
本帖最后由 小笨笨 于 2019-8-22 15:23 编辑

声明下啊,本文转载于微信公众号:小雨她爸的历史讲堂

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发表于 2019-8-22 15:25 |只看该作者
穷人,乡下有房住。从不闻讯商品房。

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发表于 2019-8-22 15:28 来自暨阳网APP |只看该作者
为你点赞。

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发表于 2019-8-22 15:28 |只看该作者
目前来说江阴房价已经在一个相对高位,接下来涨幅不会太大了

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发表于 2019-8-22 15:29 来自暨阳网APP |只看该作者
住房金融化,资本化后容易出问题

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发表于 2019-8-22 15:39 来自暨阳网APP |只看该作者

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发表于 2019-8-22 15:39 |只看该作者
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发表于 2019-8-22 15:41 |只看该作者
房子的价值是住人,价格只有炒房的人才关心

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发表于 2019-8-22 15:44 来自暨阳网APP |只看该作者

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发表于 2019-8-22 15:46 |只看该作者
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发表于 2019-8-22 15:47 |只看该作者
管他呢,反正买不起

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发表于 2019-8-22 15:51 |只看该作者
那么版主预测下啥时候上车时机合适

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发表于 2019-8-22 15:52 |只看该作者
他们是完全的市场经济体制,这点还是不一样的,我们实质上还是计划经济,政府参与了房地产的整个流程,基本算卖方市场

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发表于 2019-8-22 15:58 来自暨阳网APP |只看该作者
mlou 发表于 2019-08-22 15:41
房子的价值是住人,价格只有炒房的人才关心

此言差矣,如果不关注,就得做冤大头

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发表于 2019-8-22 16:00 |只看该作者
我们不讲话,因为我们买不起,有道理也是放屁。

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发表于 2019-8-22 16:04 来自暨阳网APP |只看该作者
hsdc 发表于 2019-08-22 15:28
目前来说江阴房价已经在一个相对高位,接下来涨幅不会太大了

有理,短期或许还会小涨,但大趋势也是很清楚的

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发表于 2019-8-22 16:06 来自暨阳网APP |只看该作者
顾根 发表于 2019-8-22 16:00
我们不讲话,因为我们买不起,有道理也是放屁。

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发表于 2019-8-22 16:07 |只看该作者
1 你在江阴几套房,外地有没有房?
2 看的这么清楚,为何不进行套利,就是赶快卖掉所有的房子,全部租房,然后暴跌后1套换2套,或者3套 岂不是快哉

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发表于 2019-8-22 16:10 |只看该作者
常熟、昆山比江阴高一倍   他们的泡沫更大

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